נכסים במושבים, בקיבוצים ובנחלות מתנהלים לפי כללי בעלות ורישום שונים לגמרי מדירה עירונית רגילה, וזה בדיוק מה שגורם לבנקים להירתע, גם כשמדובר בזכויות מגורים לכל דבר ועניין. אנחנו מכירים את המבנה הייחודי של הבעלות במגזר הכפרי, ובונים מולו פתרון מימון אמיתי.
בהרבה קיבוצים, מושבים ונחלות, תהליך "שיוך הדירות" או הפרצלציה מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עדיין לא הושלם. במקום חוזה חכירה אישי רשום, יש לרוכש רק זכות מגורים או בר-רשות מטעם האגודה השיתופית - ובלי זכויות רשומות, לבנק פשוט אין דרך משפטית לרשום משכון על הנכס, ולכן בדרך כלל הוא עלול לסרב לתת משכנתא. אנחנו יודעים לקרוא את המסמכים בצורה מעמיקה, לדבר עם הגורמים הרלוונטיים באגודה ולמצוא פתרונות גם שנראה שהעסקה עומדת להתפספס.
גם אם הבנק היה מוכן להתפשר על הבטוחה, יש לו בעיה נוספת: תקנון רוב הקיבוצים והמושבים לא מאפשר למכור בית לכל אדם מבחוץ - כל קונה חדש חייב לעבור ועדת קבלה של היישוב. זה אומר שגם אם לווה לא מחזיר הלוואה, לבנק אין דרך פשוטה לממש את הנכס ולמכור אותו הלאה - סיכון שמרחיק את רוב הבנקים מהתחום כמעט לגמרי. אנחנו בוחנים את העסקה מתוך הבנה של המגבלות האלה, במקום פשוט לסרב.
כשאין עדיין רישום מלא, אנחנו בוחנים את המצב המשפטי של רישום הזכויות ובוחנים את הסכם בר-הרשות, אישור החברות באגודה, או הזכויות העתידיות שייכנסו לתוקף ברגע שתהליך השיוך יושלם. במקרים מסוימים אפשר לקבל מימון עוד לפני שהבירוקרטיה הרשמית הסתיימה.
בקיבוצים רבים, חוזה הבנייה נחתם ישירות מול האגודה או קבלן מטעם הקיבוץ - מבנה שלא תמיד מסתנכרן עם הדרישות השמאיות הסטנדרטיות שהבנק מצפה לראות. אנחנו מכירים את המבנה הזה ויודעים להתאים אליו את תהליך המימון, במקום לדרוש שהוא "יתאים את עצמו" לתבנית בנקאית שלא נבנתה בשבילו.
מלווים אתכם מקצה לקצה, עם החלטות ענייניות, שקיפות מלאה וזמינות גבוהה - בלי הבירוקרטיה של הבנק.
אנחנו מכירים את המורכבות של בעלות במגזר הכפרי - נחלות, מושבים וקיבוצים - ובונים עבורכם מסלול מימון שמתחשב במבנה הייחודי הזה, לא מתעלם ממנו.
הבנק עלול לסרב להעמיד משכנתא, כי פשוט אין לו דרך לרשום משכון על הקרקע. אנחנו נוכל להעמיד הלוואת גישור לתקופה של 3 עד 5 שנים - כנגד משכון נכס קיים של הלקוח או של בני משפחתו, או על בסיס שעבוד הזכויות החוזיות מול הקיבוץ. ברגע שתהליך השיוך מסתיים באופן רשמי והזכויות נרשמות ברמ"י, ממחזרים את החוב החוץ-בנקאי למשכנתא בנקאית רגילה וזולה יותר.
