רכישת משרד, חנות או מבנה תעשייה מגיעה עם אילוצים שהבנק לא תמיד יודע להתמודד איתם - הון עצמי גבוה, נכסים ריקים בלי שוכר, לחצי תזרים, ולוחות זמנים שלא מחכים לוועדות אשראי. אנחנו בונים לכם מבנה מימון שמתאים לאופי האמיתי של העסקה שלכם.
רכישת משרד או חנות מחייבת תשלום מע"מ באופן מיידי, בעוד שההחזר מרשות המסים לוקח בדרך כלל כמה חודשים - פער תזרימי שיכול לעכב עסקה שלמה. הלוואת בלון קצרת מועד, ייעודית לרכיב המע"מ בלבד, סוגרת את הפער עד לקבלת ההחזר בפועל.
חיתום מסחרי בבנק יכול לארוך חודשיים עד ארבעה חודשים, כולל אישורי ועדות אשראי מורכבות - זמן שבו עסקת מציאה כבר יכולה להיעלם. אנחנו מאשרים עסקאות תוך ימים, ומאפשרים לכם לנצל הזדמנויות שדורשות סגירה מהירה.
בבנק, המימון לנדל"ן מסחרי מוגבל בדרך כלל לפריסה של 10 עד 15 שנים. אנחנו מאפשרים פריסה של עד 40 שנים, וזה בדיוק המפתח לפתרון אחת הבעיות הכי נפוצות במימון מסחרי.
בבנק, רכישת נדל"ן מסחרי מחייבת הון עצמי של כ-30%-40% משווי הנכס - סכום גדול שלא תמיד יש לכם פנוי, גם כשהעסקה עצמה משתלמת. באמפא משכנתאות תוכלו להגיע ל-85% מימון משווי הנכס ואף לבחון מעבר לכך באמצעות משכון נכס נוסף (בדרגה ראשונה או שנייה), ובכך לאפשר להון העצמי שלכם להיות זמין לעסקאות נוספות במקום להיות נעול באחת בלבד.
בנק עלול לסרב להלוות כנגד נכס מסחרי שאין בו שוכר משלם באותו רגע - גם אם אתם רואים בבירור את הפוטנציאל שלו. הלוואת גישור לתקופה של מספר חודשים עד חמש שנים נותנת לכם בדיוק את הזמן הזה: לשפץ את הנכס, לאכלס אותו בשוכרים, ורק אז למחזר את החוב לבנק כשהנכס כבר מניב ומוכיח את עצמו.
אם פורסים את ההלוואה ל-10 שנים בלבד, כפי שהבנק בדרך כלל מעדיף, ההחזר החודשי (כולל ריבית) יעמוד על כ-14,500 ₪. שכר הדירה שאתם מקבלים (10,000 ₪) נמוך מההחזר החודשי (14,500 ₪), כך שבכל חודש אתם צריכים להביא עוד כ-4,500 ש"ח מהכיס רק כדי לכסות את הפער. העסקה, שאמורה להניב לכם הכנסה, בעצם עולה לכם כסף מדי חודש. הפתרון: פריסת ההלוואה ל-25 שנים, באמפא משכנתאות! באמפא משכנתאות ניתן לפרוס לזמן ארוך משכנתאות גם כנגד נדל"ן מסחרי ולמטרות עסקיות. במקרה זה ההחזר צונח לכ-8,000 ₪ בלבד. עכשיו התמונה התזרימית מתהפכת: אתם מקבלים 10,000 ₪ שכר דירה, משלמים 8,000 ₪ החזר משכנתא, ונשארים עם 2,000 ₪ תזרים בכיס מדי חודש - במקום להוציא מהכיס, אתם מרוויחים ממנו. מה זה נותן לכם בפועל: • העסקה מכלכלת את עצמה מיום ראשון - שכר הדירה מכסה את ההחזר ואף משאיר עודף, בלי צורך להביא כסף מהבית. • זמן להשביח את הנכס - לאורך הזמן אפשר להעלות את שכר הדירה מול שוכרים חדשים או בחידוש חוזה, לשפץ ולשפר את הנכס, וליהנות מעליית ערך טבעית של השוק. • נקודת יציאה נוחה למיחזור לבנק - בהמשך, כשהנכס יציב יותר, שווה יותר ומניב שכר דירה גבוה יותר, תוכלו לפנות לבנק הרגיל לבחינת מחזור המשכנתא. בשורה אחת: המנגנון הזה נותן לכם נשימה תזרימית, ומאפשר לכם להשביח את הנכס ובהמשך לבחון אפשרות למחזר את המשכנתא בבנק. פתרון קל, פשוט ונכון.
מלווים אתכם מקצה לקצה, עם שירות אישי, החלטות ענייניות, שקיפות מלאה, זמינות גבוהה, ומינימום בירוקרטיה.
אנחנו מסבירים לכם מראש בדיוק מה האפשרויות העומדות בפניכם ומה לוח הזמנים הצפוי - בלי אותיות קטנות שמתגלות רק בהמשך. איש קשר קבוע שמכיר את הבקשה שלכם ילווה אתכם לאורך כל הדרך, מהבקשה הראשונית ועד לקבלת המשכנתא בפועל.
מענה מהיר תוך 24 שעות
